СОГЛАСОВАНИЕ ПЕРЕПЛАНИРОВКИ

Итак, перед началом ремонта нужно обязательно произвести обследование купленной квартиры и заказать дизайн-проект у специалистов. При обычном ремонте, когда не производится радикальных изменений в планировке квартиры, согласования не нужны.
Если же изменения планируются дизайн-проектом, то необходимо пройти процедуру их согласования в Межведомственной комиссии. Эта комиссия определит список всех нижестоящих инстанций, которые вам придется пройти. Список может быть довольно значительным: ДЭЗ, РЭУ, Управление арх№ тектуры, СЭС и др. Все зависит от вида и сложности планируемых в квартире изменений.
Согласования необходимы при:

переоборудовании жилого помещения с переносом нагревательных,
сантехнических и газовых приборов;
устройстве и переоборудовании туалетов и ванных комнат;
переносе и разборке жилых перегородок (стен), переносе или устройстве дверных проемов, устройстве и переоборудовании тамбуров;
остеклении балконов и лоджий.

Комиссия может отказать в разрешении на перепланировку в случае, если;

она влечет за собой нарушение прочности здания или разрушение его несущих конструкций, ухудшение сохранности и внешнего вида фасадов, нарушение противопожарных устройств или затруднит доступ к инженерным коммуникациям и отключающим устройствам;
она ухудшит условия эксплуатации и проживания всех или отдельных
граждан дома или квартиры;
в результате изменений в планировке образуется комната без естественного освещения или без приборов отопления;
образуется комната площадью менее 9 мг или шириной менее 2,5 м;
планируемые изменения ведут к увеличению подсобной площади квартиры за счет уменьшения ее жилой площади;
не все заинтересованные совершеннолетние жильцы квартиры и ее
собственники дали согласие на перепланировку;
квартира находится в доме, предназначенном к сносу в ближайшие 3 года и включенном в соответствующие распоряжения, исключая случаи, когда такое переоборудование квартиры является необходимым для обеспечения безопасности проживания.

Чаще всего отказывают в согласовании переноса санузла на место комнаты, если под ней находится жилая квартира.
Перенести кухню на место жилой комнаты вам тоже вряд ли разрешат. В редких случаях разрешают уменьшить или изменить пространства вентиляционных коробов и их стояки.
Запретят также делать в несущих стенах проемы более 110-120 см и увеличить комнату за счет лоджии, так как это приведет к изменению фасада здания.
Для прохождения этапа согласования необходимо, помимо подробных планов предполагаемой реконструкции или изменений в планировке, представить обязательные документы:

копия документа, подтверждающего право собственности на квартиру
(ксерокопия заверенная нотариусом);
доверенность (нотариально заверенная) на право ведения дел по данной квартире, если интересы собственника представляет доверенное лицо;
паспорт на квартиру и ее план, выданный в Бюро технической инвентаризации;
выписка из домовой книги;
копия финансово-лицевого счета.

Приступая к ремонту или обустройству купленной квартиры, нужно помнить, что ваши соседи тоже могли производить перепланировки, которые каким-то образом могли затронуть и вашу квартиру, особенно если они производились с нарушением установленных норм и правил.

Чаще всего нарушения обнаруживаются в системах вентиляции, отопления и горячего водоснабжения. Такие огрехи нужно устранять обязательно. Иначе возможны протечки, неполадки в соответствующих системах и даже аварии. Бывают случаи, когда, не выдерживая высокого давления, лопаются радиаторы, ванны и джакузи падают на головы жильцов нижних этажей, трескаются трубы, замурованные жестко в стены при усадке домов и т. д.

Итак, начиная ремонт, не забывайте, что ответственность за все производимые действия в квартире и за возможный вред для третьих лиц в первую очередь лежит на хозяине квартиры. Поэтому, чтобы избежать лишнего риска стоит пройти все необходимые для этого согласования.

По материалам книги «Школа домашнего ремонта», ИД "Весь", 2006.

Урок 2

Материалы раздела ”Школа ремонта” публикуются с разрешения ИД “Весь” . Все права защищены.
Любое воспроизведение материалов или фрагментов из них на любом языке возможно только с письменного разрешения редакции.