Перепланировка балкона: ЧТО ГОВОРИТ ЗАКОН

Специалисты утверждают, что в 95% приобретаемых квартир владельцы стремятся улучшить условия проживания. И едва ли не самая острая борьба жильцов с государством идет за балкон (лоджию).

Жители России уже десятки лет отстаивают свое право с помощью остекления и других нехитрых приемов превращать территорию балкона в «полезную площадь». Особенно актуален этот вопрос для малогабаритных квартир. Если раньше жильцы управлялись в основном кустарными, доморощенными методами, то сейчас на рынке появилось множество фирм, специализирующихся на подобного рода услугах.

Обустройство балкона включает в себя, как правило, монтирование рам, гидроизоляцию, обшивку стен вагонкой, настил пола, утепление, освещение, изготовление встроенных шкафов и полок, крыши или козырька, а также увеличение объема балкона (лоджии).

Кстати, этими понятиями обозначают совершенно разные типы конструкций. Балкон— открытая площадка с ограждающими конструкциями по периметру. Лоджия представляет собой открытую с одной стороны нишу на фасаде здания. Как правило, она имеет капитальные стены, потолок и пол.

С технической точки зрения переоборудовать и остеклить лоджию гораздо проще. Еще лет 10-15 назад остекленный балкон считался «потаканием собственническим инстинктам», и власти с ним беспощадно боролись. Сегодня при всей распространенности и популярности в народе этой формы индивидуального строительства она по-прежнему не в ладах с законом.

Все дело в противоречиях, которые содержат законодательные акты, регламентирующие остекление балкона (лоджии). Эти противоречия передают полную власть чиновнику, которому поручен надзор. Поэтому как чиновник поступит в каждом конкретном случае — угадать весьма непросто.

И все же санкционировать такое переоборудование, как и любую другую перепланировку, необходимо. А значит, вам нужно получить разрешения в следующих инстанциях.

Перечень инстанций

Жилищная инспекция округа

По материалам книги «Школа домашнего ремонта», ИД "Весь", 2006.

Урок 9

Урок 11

Материалы раздела ”Школа ремонта” публикуются с разрешения ИД “Весь” . Все права защищены.
Любое воспроизведение материалов или фрагментов из них на любом языке возможно только с письменного разрешения редакции.